¡Conoce los mejores consejos para comprar una casa! Elegir una vivienda es un paso capaz de causar tanta emoción como inquietud, en especial si te adentras al proceso de compra de forma apresurada o sin un análisis previo del contexto inmobiliario en la ciudad que elijas.
En el caso de Yucatán, específicamente la ciudad de Mérida, es importante recalcar que se trata de uno de los ejemplos más claros de cómo la inversión estratégica en proyectos inmobiliarios puede contribuir a la seguridad financiera de las personas; tan solo en 2023, se proyectó la venta de más de 7 mil propiedades, distribuidas en más de 200 proyectos residenciales en diferentes zonas de la capital yucateca, esto, de acuerdo a la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la vivienda.
Por eso, en este blog te contamos cuáles son los 5 mejores consejos para comprar una casa y garantizar que tu inversión sea segura y exitosa. ¡Continúa leyendo!
Define un objetivo para tu propiedad
El mercado inmobiliario ofrece diferentes tipos de viviendas que se ajustan a los intereses, necesidades y objetivos de los inversionistas; esto se definirá con sus planes a corto, mediano y largo plazo. Pero, ¿por qué elegir una casa?
Casa:
Muchas personas prefieren una casa sobre un departamento o un estudio, ya que este tipo de inversión podría ajustarse a su estilo de vida familiar o proveer un plano de vivienda más cómodo para satisfacer las necesidades de seguridad y confort de sus habitantes. El rango de precio dependerá de características como la ubicación, el espacio adicional, las dimensiones y el tipo de proyecto inmobiliario en el que se encuentre –por ejemplo, una privada boutique con amenidades–.
En desarrollos residenciales como las privadas boutique, los habitantes encuentran diferentes tipos de amenidades y servicios para satisfacer sus necesidades, al mismo tiempo encuentran comodidad y privacidad para sus familias. Una ventaja de elegir una casa es que estas pueden ofrecer un alto retorno de inversión, especialmente en zonas estratégicas que resultan atractivas para residentes temporales y turistas que buscan alojamiento cerca de los servicios más importantes de la ciudad.
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Conoce los planes de financiamiento
El proceso de compra de una casa o departamento no debe pasar por alto el análisis de los planes de financiamiento ofrecidos por el desarrollador del inmueble, quien definirá el porcentaje de enganche, los planes de pago y los organismos autorizados para el financiamiento de créditos, como lo pueden ser bancas privadas y las sociedades financieras.
Una vez que has analizado a profundidad las opciones de financiamiento con las que cuentas, deberás elegir un plazo de pago que se ajuste a tu presupuesto y a tu situación financiera; asegúrate de contar con asesoría legal para verificar que cada paso del proceso se lleve a cabo de forma exitosa, lo que protegerá tu inversión a largo plazo.
Consejos para comprar una casa: Calcula el total de gastos
Uno de los mejores consejos para comprar una casa es delimitar un presupuesto total, no únicamente sobre el valor total del inmueble, sino también sobre los gastos adicionales que se realizarán hasta concretar la compra.
¿Cuáles son los principales gastos que se toman en cuenta al comprar una casa? Esto puede variar según el tipo de propiedad y los lineamientos del desarrollador del inmueble; sin embargo, estos son algunos de los pagos que necesitarás realizar:
- Avalúo del inmueble
- Enganche
- Hipoteca
- Escrituración
- Documentos de registro de la propiedad
- Gastos notariales
- Gastos de aprobación de crédito
Por este motivo, lo ideal es establecer una cantidad para destinar al valor del inmueble y otra para solventar los trámites de la compra.
Haz un recorrido por la zona
Uno de los mejores consejos para comprar una casa es elegir una zona con alta plusvalía; esto significa varias cosas, y una de ellas es que la ubicación se encuentre en una zona estratégica que conecte con los mejores servicios, para que el propietario de la casa tenga la comodidad y tranquilidad que busca.
Para esto, puedes ayudarte de varias herramientas como los recorridos virtuales de Google Maps, que te dará una idea general de la ubicación; sin embargo, es recomendable realizar una visita guiada por el proyecto, identificando:
- Accesibilidad vial
- Crecimiento urbano
- Servicios dentro y fuera del proyecto
- Distribución de espacios
- Accesibilidad dentro y fuera del inmueble (rampas, elevadores, salidas de emergencia)
- Amenidades (caseta de seguridad, circuito cerrado, áreas verdes, piscina, gimnasio, entre otros)
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Calcula el retorno de inversión
Antes de comprar una casa, quizá prefieras definir tus objetivos para ella; por ejemplo, es posible que desees vivir en tu propiedad o, bien, rentarla para generar ingresos a largo plazo. Realizar este cálculo te dará una idea más clara de qué tan rentable será tu inversión.
La plusvalía también juega un papel importante, y una forma de calcularla es tomando en cuenta:
- La ubicación
- La infraestructura urbana (suministro de agua, luz, saneamiento, conectividad a internet)
- Valor catastral del inmueble
- Acceso a servicios públicos y privados (escuelas, universidades, parques, hospitales)
- Proyecciones inmobiliarias
- Índices de seguridad
En resumen
El proceso de compra de una casa requiere de una profunda investigación y análisis que tome en cuenta factores como el retorno de inversión, el aumento de la plusvalía, el uso que se le dará al inmueble, así como la ubicación, características y amenidades de este, para poder tomar una decisión financieramente exitosa tanto a corto como a largo plazo.
En Mérida, existen proyectos residenciales como Agustina Family Residences, un proyecto de Kapúa Desarrollos que reúne características clave como un diseño eficiente dentro de una zona con alta plusvalía, que ofrece tranquilidad, privacidad y cercanía con los comercios y servicios más exclusivos del norte de Mérida.
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